Что такое комната?

Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Чтобы комната признавалась отдельным жилым помещением, она должна отвечать определённым требованиям. Такая комната должна быть изолированной и соответствовать санитарным и техническим требованиям.

 

Жилая комната сама по себе не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поскольку не может быть пригодна для постоянного проживания, в связи с тем, что не имеет необходимых вспомогательных помещений. Поэтому отнесение её к жилым помещениям не совсем корректно. Обусловлено это тем, что до настоящего времени значительное число наших граждан не имеет возможности пользоваться полноценными жилыми помещениями. Поэтому законодатель, признав комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, предоставил широкие возможности по распоряжению ими, одновременно приняв ряд мер, направленных на то, чтобы уменьшить количество таких объектов. Так, в п. 6 ст. 42 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено преимущественное право собственников комнаты в коммунальной квартире на покупку отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским Кодексом РФ.

 

Если в жилом доме или квартире имеются две и более изолированные комнаты, в которые заселены по отдельным договорам несколько квартиросъёмщиков и (или) несколько собственников, то такие жилые помещения являются коммунальными. Однако следует иметь в виду, что комната не в коммунальной квартире также может быть включена в гражданский оборот, если её выделение в натуре из квартиры не противоречит строительным и санитарным нормам и не влечёт несоразмерного ущерба для всей квартиры.

 

Поделиться с друзьями