Как часто мы в повседневной жизни употребляем такие понятия как «жилой дом» и «домовладение»?

А насколько равны данные понятия с юридической точки зрения? Какое из них использовать при совершении сделки купли–продажи, дарения или мены, чтобы грамотно описать то имущество, которое Вы хотите приобрести?

Жилым домом признаётся индивидуально–определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

То есть, жилой дом – это отдельное жилое строение, являющееся недвижимым имуществом и объектом гражданских правоотношений. Он может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений.

Помещениями вспомогательного использования в жилом доме являются кухни, туалеты, ванные комнаты, кладовки, лоджии, балконы, террасы, веранды, мансарды, подвальные помещения и находящиеся в нижних этажах зданий гаражи.

Во многих домах помещения вспомогательного использования, функционально предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, находятся в отдельных строениях рядом с домом. Это могут быть летние кухни, бани, сараи, уборные, гаражи и другие помещения. При проведении сделки купли–продажи в собственность покупателя передаётся жилой дом и все вспомогательные строения и сооружения.

На практике договоры продажи недвижимости в этих случаях носят название «Договор купли–продажи домовладения». Причём по тексту договора слово «домовладение» встречается достаточно часто: «Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, состоящее из…»; «Указанное домовладение принадлежит Продавцу на основании…»; «Продавец передал Покупателю домовладение в состоянии, пригодном для…» и т.д. При этом такой термин как «домовладение» ни разу не упоминается, ни в Жилищном Кодексе РФ, ни в Гражданском Кодексе РФ.

Понятие «домовладение» рассмотрено в «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации», утверждённой Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно–коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37.

Согласно Приложению 1 к данной Инструкции, «домовладением является жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке».

Таким образом, представляется возможным применять в практике заключения договоров термин «домовладение», единожды перечислив, что входит в его состав.

Поделиться с друзьями