Правоустанавливающие документы на жилое помещение


Правоустанавливающий документ - это документ, который устанавливает право на недвижимое имущество и служит основанием государственной регистрации этого права.

 

Правоустанавливающий документ должен содержать:

1. Сведения об объекте недвижимого имущества, по которым этот объект можно идентифицировать:

– наименование объекта недвижимости;

– назначение;

– площади;

– адрес;

– иные сведения.

2. Фамилию, имя, отчество правообладателя или название юридического лица.

3. Вид права в отношении объекта недвижимого имущества;

4. Основания возникновения права:

– приватизация;

– купля–продажа;

– дарение;

– наследование;

– инвестирование средств в строительство дома (долевое участие);

– другие виды основания права.

 

Единый порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в нашей стране был введён после 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы, которые были выданы ранее этого срока и составлены в соответствии с законодательством, действовавшим во время их составления по месторасположению объекта недвижимого имущества, как правило, считаются юридически действительными. Собственник самостоятельно принимает решение менять ему правоустанавливающие документы или оставить старые.

 

Ниже приведён перечень правоустанавливающих документов наиболее часто встречающихся при проведении сделок с жилыми помещениями в Ростовской области и г. Ростове–на–Дону:

договор передачи жилого помещения в собственность;

справка ЖСК о полной выплате пая;

договор купли–продажи жилого помещения;

– договор дарения жилого помещения;

– договор ренты жилого помещения;

– договор мены;

– свидетельство о праве на наследство по закону;

– свидетельство о праве на наследство по завещанию;

– соглашение или договор о разделе общего имущества супругов;

– решение суда, вступившее в законную силу;

– договор долевого участия в строительстве;

– декларация об объекте недвижимого имущества;

– иные документы.

 

Поделиться с друзьями