Оформление права собственности на земельный участок под жилым домом

 

Суть проблемы:

Гражданка А. и гражданин Б., будучи сособственниками жилого дома, решили оформить в собственность земельный участок под этим жилым домом. Получив консультацию в Росреестре о том, какие документы необходимо предоставить для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом, гражданка А. и гражданин Б. совместно сделали запрос в МУПТИ и ОН о наличии или отсутствии так называемого «землеотводного» документа на земельный участок под жилым домом. В результате МУПТИ и ОН выдаёт «Договор застройки» 1938 года. Гражданка А. и гражданин Б. также совместно подали в Росреестр документы на регистрацию права собственности на земельный участок под своим жилым домом.

Однако при подаче документов на государственную регистрацию права гражданка А. и гражданин Б. не обратили внимания на то, что в углу Договора застройки была сделана надпись о том, что данный договор был расторгнут в 1939 году по причине невыполнения обязательств по нему. Поэтому, придя в назначенное время в Росреестр за готовыми документами, граждане А. и Б., к своему огорчению, вместо документов, подтверждающих проведённую государственную регистрацию права собственности на земельный участок под жилым домом, получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В качестве причины приостановки была указана необходимость предоставить «неотменённый» землеотводный документ либо пройти процедуру выкупа и предоставить уже договор купли–продажи земельного участка.

Не зная, как правильно поступить, граждане А. и Б. обратились в компанию «Нови и Партнёры» за юридической помощью.

 

Результат по делу:

Изучив предоставленные гражданами А. и Б. правоустанавливающие документы на жилой дом и расторгнутый договор застройки 1938 года, юристами компании «Нови и Партнёры» был составлен и отправлен запрос МУПТИ и ОН г. Ростова–на–Дону о наличии или отсутствии более позднего землеотводного документа. В результате был получен ответ, что после расторжения договора застройки в конце 1939 года был заключён новый договор застройки, однако он не сохранился, и предоставить его не представляется возможным. Тем не менее, имея на руках реквизитную часть «нового» землеотводного документа и зная о том, что такие договоры в обязательном порядке должны были быть нотариально удостоверены, юристы компании «Нови и Партнёры» сделали запрос в нотариальную палату Ростовской области о том, где хранятся архивы тех лет. Получив ответ, была заказана копия договора застройки 1939 года. В результате граждане А. и Б. зарегистрировали своё право собственности на земельный участок в Росреестре, не прибегая к более сложной и более дорогой процедуре выкупа земельного участка.

 

Представитель по делу: Бадер Инна Сергеевна.

Источник: Юридическая компания «Нови и Партнёры».

 

При размещении данного материала или его части активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

 

Юридическая компания «Нови и Партнёры» не гарантирует, что данная правовая позиция подойдёт в решении именно Вашего вопроса.

 

Записаться на консультацию в юридическую компанию «Нови и Партнёры» можно по любому удобному для Вас способу связи:

– позвонить нам по телефону +7 (909) 400–47–47;

– задать Ваш вопрос в разделе «Советы юриста»;

– отправить Ваш вопрос и Ваши координаты для обратной связи на электронную почту: novipart@mail.ru.

Поделиться с друзьями

Задать вопрос

Юрист

Бадер Инна Сергеевна

+7 (909) 429-17-17

baderinna1202@yandex.ru