Суть проблемы:

В 1970 году гражданка В. и гражданка Д. приобрели по так называемым «домашним сделкам», домовладение, расположенное на земельном участке 400 кв.м. В пользование гражданки В. поступил жилой дом литер А; в пользование гражданки Д. поступил жилой дом литер Б. При этом на инвентаризационном учёте ни жилой дом литер А ни жилой дом литер Б не состояли, являясь, по сути, самовольными постройками.

В 1997 году В. и Д. обратились в суд с исковыми заявлениями, в которых просили признать их строения плановыми и признать за ними право собственности на вышеуказанные литеры в соответствии с исторически сложившимся порядком пользования. В ходе судебных разбирательств были проведены технические экспертизы обоих домов, в которых были определены доли каждого дома в составе всего домовладения.

Решением одного суда за гражданкой В. было признано право собственности на жилой дом литер А, что составило ¼ долю от всего домовладения. Решением другого суда за гражданкой Д. было признано право собственности на жилой дом литер Б, что составило ¾ доли от всего домовладения. Орган технической инвентаризации (МУПТИ и ОН г. Ростова–на–Дону), который на в то время осуществлял государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировал за гражданкой В. ¼ долю в праве собственности на всё домовладение, а за гражданкой Д. – ¾ доли в праве собственности на всё домовладение. При этом при регистрации доли не были выделены «в натуре».

Таким образом, были зарегистрированы только, так сказать, «абстрактные» доли на всё домовладение в целом.

В 2015 году В. решила зарегистрировать своё право собственности на жилой дом литер А в Росреестре. Однако Росреестр зарегистрировал за ней. только ¼ долю в праве собственности на жилой дом литер А, ссылаясь на то, что МУПТИ и ОН г. Ростова–на–Дону в 1997 году зарегистрировало за гражданкой В. только ¼ долю в праве собственности. Гражданка В. пояснила, что в 1997 году была зарегистрирована ¼ доля в праве собственности на всё домовладение в целом и попросила тогда зарегистрировать ¼ долю и на жилой дом литер Б, так как целое домовладение состоит из двух литеров. На это также был получен отказ со ссылкой теперь уже на Решение суда 1997 года, в котором речь идёт только о литере А. При этом регистратор Росреестра порекомендовал гражданке В. обратиться в суд для решения её вопроса.

Гражданка В., будучи в преклонном возрасте и не зная, как доказать свою правоту, обратилась в компанию «Нови и Партнёры» с просьбой о юридической помощи в связи с необходимостью регистрации права собственности либо на весь жилой дом литер А либо на ¼ долю в праве собственности и на жилой дом литер Б.

Результат по делу:

Данный вопрос был решён во внесудебном порядке.

Юристами компании «Нови и Партнёры» были составлены и отправлены запросы в МУПТИ и ОН г. Ростова–на–Дону и в судебные органы с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию. Изучив полученные ответы, юристами была выработана правовая позиция, на основании которой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было подано заявление о регистрации ¼ доли в праве собственности на жилой дом литер Б. К заявлению были приобщены полученные ответы из суда и из МУПТИ и ОН г. Ростова–на–Дону. В результате была зарегистрирована ¼ доля в праве собственности на жилой дом литер Б и гражданка В. стала собственницей ¼ доли всего домовладения.

Представитель по делу: Бадер Инна Сергеевна.

Источник: Юридическая компания «Нови и Партнёры».

При размещении данного материала или его части активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Юридическая компания «Нови и Партнёры» не гарантирует, что данная правовая позиция подойдёт в решении именно Вашего вопроса.

Записаться на консультацию в юридическую компанию «Нови и Партнёры» можно по любому удобному для Вас способу связи:

– позвонить нам по телефону +7 (909) 400–47–47;

– задать ваш вопрос в разделе «Советы юриста»;

– отправить Ваш вопрос и Ваши координаты для обратной связи на электронную почту: novipart@mail.ru.

Поделиться с друзьями