Суть проблемы:

Гражданка М. с 2000 года являлась собственником 5/36 долей в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, находящемся в г. Ростове–на–Дону. Право общей долевой собственности М. на вышеуказанные строения было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2005 году в квартале, в котором было расположено вышеуказанное домовладение, началось изъятие трёх соседствующих земельных участков в связи планами по строительству на этом месте многоквартирного дома. Собственникам строений, расположенных на изымаемых участках и подлежащих сносу, была предоставлена денежная компенсация.

М. также получила денежную компенсацию и купила другое жильё.

В 2006 году все выкупленные строения были физически ликвидированы, три земельных участка были объединены в один участок с новым адресом. Затем на этом вновь созданном участке было осуществлено строительство многоквартирного дома.

Тем не менее, с 2014 года М. стала получать письма из налоговой инспекции с требованием об уплате налога на имущество в виде проданной много лет назад доли в вышеуказанных строениях. В качестве аргумента правоты своих требований налоговая инспекция ссылалась на данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в соответствии с которым 5/36 доли в вышеуказанных строениях продолжают юридически считаться собственностью М. и, соответственно, М. обязана платить все налоги, причитающиеся собственнику данного типа недвижимости.

Неоднократные попытки М. доказать в налоговой инспекции то, что она фактически прекратила владеть данным недвижимым имуществом с 2005 года, а сами вышеуказанные строения физически не существуют уже много лет, не увенчались успехом.

М. обратилась в компанию «Нови и Партнёры» с просьбой о юридической помощи в связи с необходимостью прекращения её права долевой собственности на вышеуказанные строения.

Обстоятельства по делу:

Юристами компании «Нови и Партнёры» было выяснено, что в 2005 году между М. и Строительной организацией действительно был заключён «Договор о предоставлении денежной компенсации», в соответствии с условиями которого Строительная организация осуществляет снос вышеуказанных строений «в связи с изъятием земельного участка для строительства жилого дома» и передаёт М. «денежные средства… в качестве компенсации за право собственности» на вышеуказанные строения. Также сторонами был подписан акт приёма–передачи, в соответствии с которым М. передала Строительной организации «в собственность для сноса» отчуждаемое имущество, а также передала Строительной организации «все подлинные правоустанавливающие документы» на отчуждаемое имущество. Строительная организация, в свою очередь, передала М. денежную компенсацию, предусмотренную условиями договора о предоставлении денежной компенсации. Тогда же М. передала доверенности на представителя Строительной организации на прекращение права общей долевой собственности М. на отчуждаемые строения.

После этого Строительная организация произвела ликвидацию всех «выкупленных» строений. Факт сноса был зафиксирован в МУПТИ и ОН г. Ростова–на–Дону. Однако действий, направленных на прекращение права общей долевой собственности М. на отчуждённые и уже ликвидированные строения, Строительная организация так и не произвела.

Соответственно, М. продолжала все эти годы числиться в ЕГРП собственником 5/36 долей в праве общей долевой собственности на строения в домовладении.

Юристами компании «Нови и Партнёры» было выяснено, что в результате проведения работ по объединению баз данных ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в 2013 году вышеуказанные строения, по факту физически не существующие на местности, были поставлены на кадастровый учёт и, основываясь на данных, содержащихся в ЕГРП, внесены в ГКН. Также соответствующие данные в порядке межведомственного взаимодействия были переданы в налоговую инспекцию.

В целях изменения данных, содержащихся в системах государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение существования недвижимого имущества и, соответственно, прекращение права собственности на такое недвижимое имущество, юристы компании «Нови и Партнёры» подготовили и подали в суд исковое заявление.

Правовая позиция:

Государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией (гибелью или уничтожением) объекта недвижимости должна осуществляться в связи, но после снятия с государственного кадастрового учёта такого объекта недвижимости. Снять в заявительном порядке вышеуказанные жилые дома и сарай с кадастрового учёта без других участников долевой собственности не представляется возможным (часть 6 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Соответственно, прекратить в заявительном порядке право собственности М. также невозможно.

Обосновывая свою правовую позицию, юристы компании «Нови и Партнёры» обратили внимание суда, что, учитывая длительность прошедшего времени после передачи вышеперечисленных строений под снос, а также то, что проживавшими на момент отселения лицами по данному адресу были в основном люди преклонного возраста, и связь с ними после расселения была прервана, не представляется возможным разыскать этих людей или их правопреемников, если таковые имеются. Суду был представлен ответ на запрос из Отдела адресно–справочной работы УФМС России по Ростовской области о невозможности установления местонахождения вышеуказанных лиц.

Также суду были предоставлены технические документы, выданные органом технической инвентаризации г. Ростова–на–Дону, которые подтверждали факт сноса всех строений по состоянию на 2006 год, и акты обследования кадастрового инженера, которые также подтверждали прекращение существования объектов недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» в своём письме от 14 августа 2013 года № 08–2608–КЛ «О направлении разъяснений» указало: «В случае если представленный с заявлением о снятии с учёта помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в котором было расположено это помещение, орган кадастрового учёта снимает с учёта такое здание или сооружение и все расположенные в нём помещения. При этом, по мнению ФГБУ «ФКП Росрееста», заявления от других собственников помещения, собственников здания или сооружения, находящегося в их долевой собственности, не требуется.»

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при «гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество».

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются, в том числе, «вступившие в законную силу судебные акты».

Результат по делу:

Исковые требования удовлетворены судом в полном объёме:

– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании решения суда прекратило право собственности М. на 5/36 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

– ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области на основании решения суда сняло с кадастрового учёта прекратившее существование в виду сноса недвижимое имущество.

Представители по делу: Бадер Инна Сергеевна, Нови Станислав Юрьевич.

Источник информации: Юридическая компания «Нови и Партнёры»

При размещении данного материала или его части активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Юридическая компания «Нови и Партнёры» не гарантирует, что данная правовая позиция подойдёт в решении именно Вашего вопроса.

Если у Вас возникли вопросы , просто выберите наиболее удобный для Вас способ связи:

– связаться с нами по телефону +7 (909) 400–47–47;

– задать ваш вопрос в разделе «Советы юриста»;

– отправить Ваш вопрос и Ваши координаты для обратной связи на электронную почту: novipart@mail.ru.

Поделиться с друзьями